Визуализация бума и кризиса недвижимости в Китае
Evergrande — когда-то крупнейший застройщик Китая — был вынужден ликвидироваться 28 января 2024 года. Это был еще один удар по недавно сформировавшемуся рынку недвижимости страны, который пополнил растущий список экономических проблем Поднебесной.
На инфографике выше отмечены два годовых показателя, связанных с кризисом недвижимости в Китае с 2003 по 2023 год. Первый рассматривает продажи квартир и коммерческой недвижимости с использованием данных Статистического бюро Bloomberg, а второй проверяет ввод нового жилья с использованием данных Всемирного банка.
Что нужно знать о падении цен на недвижимость в Китае
Продажи недвижимости в стоимостном выражении в Китае довольно стабильно росли с менее чем 1 трлн юаней в 2003 году до более чем 15 трлн юаней в 2021 году, но с тех пор упали до менее 12 трлн юаней в 2023 году. Это касалось как жилых, так и коммерческих продаж. В частности, на рынке жилья в Китае продажи новых домов упали на 6% в 2023 году, при этом цены на вторичное жилье снизились в крупных городах. Что касается девелопмента, то новые жилые комплексы имеют падение 58% с 1,515 млн м2 в 2019 году до 637 млн м2 в 2023 году.
Представлены еще несколько вещей, которые нужно знать о продолжающемся кризисе недвижимости в Китае:
- Дефолты застройщиков: В период с 2020 по 2023 год компании по недвижимости столкнулись с дефолтами по облигациям на сумму 125 миллиардов долларов.
- Экономические последствия: Спад в секторе недвижимости привел к падению экономики Китая, что привело к увольнениям и финансовой нестабильности.- Творческий подход к делу: муниципалитеты, многие из которых полагаются на продажу земли как на ключевой источник дохода, вводят меры поддержки "старое в обмен на новое", призванные стимулировать покупку нового жилья.
Эксперты прогнозируют длительный экономический спад, когда многие люди будут недовольны китайскими инвестициями, но как именно будут развиваться события после краха Evergrande, не ясно.
